Таунхаус: между домом и квартирой

Таунхаусы в переводе с английского – дома в городе. Они пришли к нам из Европы. Этот вид жилья изначально относился к экономклассу. Однако на Кубани многие компании сделали из таунхаусов жилье – «бизнес-класса». Почему это произошло, и изменится ли предложение на рынке, рассказали эксперты.

«Квартира на земле»

Сегодня таунхаусы занимают около 32% от всего предложения малоэтажной застройки Азово-Черноморского побережья. В базе данных недвижимости можно ознакомиться с предложениями в разделе коттеджи, дома, таунхаусы.Таунхаус часто называют «квартирой на земле». Он рассчитан на тех, кто хочет жить подальше от городской суеты, но не имеет желания или возможности покупать отдельный дом. Традиционно таунхаусы представляют собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. При этом каждый владелец имеет отдельный вход, гараж и небольшой дворик.

Особенностью этого вида жилья является вертикальная планировка. На первом этаже обычно находится гостиная, кухня, подсобные помещения, а второй и третий этажи отводятся под жилые комнаты – спальню, рабочий кабинет или детскую. Все уровни оснащают санузлами.

В более дорогих таунхаусах может быть сауна или бильярдная.

Земельный участок, занимаемый одним владельцем, меньше, чем отдельный коттедж, поэтому стоимость таунхауса в идеале должна быть ниже.

Преимущества таких домов:

• экономия на коммуникациях и стройматериалах (за счет общих стен);

• расходы на эксплуатацию «квартиры на земле» будут снижены, по сравнению с содержанием отдельного дома;

• внутренняя инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций;

• наличие собственной приусадебной территории;

• наличие парковки или гаража;

• обычно территория охраняется.

«Пока таунхаусы не популярны на Кубани, как в Европе, Подмосковье или в Ленинградской области», – говорит кандидат экономических наук, бизнес-консультант Владислав Варшавский.

По его словам, к недостаткам такого жилья можно отнести низкое качество строительства и завышенные цены. «За эти же деньги иногда можно построить отдельный дом. Кроме того, чувство собственности и обособленности развитое у местного населения, не дает таунхаусам стать массовым видом жилья. На побережье дела обстоят чуть лучше. Там таунхаусы используют как сезонное жилье. Основные покупатели – жители нефтедобывающих регионов», – говорит эксперт

По словам представителя компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгения Панасенко, таунхаусы являются составляющей многих коттеджных поселков в Краснодарском крае. Наибольшее распространение они получили на Азово-Черноморском побережье – около 32% от всего предложения малоэтажной организованной застройки.

Цены «кусаются»

«Таунхаусы рассматриваются как жилье экономкласса и должны быть на порядок дешевле коттеджей. Однако в курортных зонах Краснодарского края они имеют схожий уровень цен, или даже превышают стоимость коттеджей», – рассказывает Евгений Панасенко.

Цены за квадратный метр таунхаусов побережья выглядят следующим образом:

• Новороссийск – 43 000 рублей;

• Анапа – 44 100 рублей;

• Геленджик – 54 000 рублей;

• Туапсе – 62 000 рублей;

• Сочи – 112 000 рублей.

«Когда девелоперы начинали строить жилье данного вида, они не задумывались о будущем. Спрос был высокий, несмотря на то, что качество жилья страдало. Цены продолжали расти. Сейчас квадратный метр в таунхаусе стоит дороже, чем в квартире бизнес-класса в Краснодаре, а спрос значительно упал», – считает Владислав Варшавский.

С тем, что спрос на таунхаусы находится на низком уровне, соглашается и Евгений Панасенко. «На побережье стоимость таунхаусов завышена и приближена к стоимости коттеджей, поэтому спрос на данный вид жилья находится еще на низком уровне. Однако в Краснодаре, ситуация несколько другая. В городе небольшой объем предложения и более низкая цена (средневзвешенная цена продажи – 41 тыс руб за кв м). Спрос на этот сегмент в кубанской столице не успел развиться, в силу ограниченного предложения. Несколько небольших проектов, реализованных до кризиса продались в течение 2-3 месяцев», – говорит эксперт.

Светлое будущее

Сейчас таунхаусы на Кубани занимают в общем объеме предложения не более 4-6%. К этим показателям относится организованная застройка и объекты, в стадии проектирования и строительства.

«Таунхаусы, которые, например, в Московской области считаются сегментом экономкласса, в Краснодарском крае приравниваются к жилью «бизнес-класса». Ценовая планка девелоперов завышена», – говорит Евгений Панасенко.

Как считает специалист, эти факторы тормозят развитие таунхаусов в крае. После пересмотра позиционирования данного сегмента и снижения стоимости квадратного метра у таунхаусов есть все перспективы занять свою нишу. «Менталитет жителей Кубани подталкивает их к такому формату жилья, взамен многоэтажного строительства. Но только после выравнивания стоимости квартиры в доме экономкласса со стоимостью таунхауса, можно говорить о существенном развитии этого вида жилья», – говорит он.

По словам Владислава Варшавского, если появятся компании, которые предложат хороший вариант в соотношении – цена и качество, они найдут свою целевую аудиторию. «Неудовлетворенный спрос существует. Пока у нас две крайности – либо получается дорогой коттедж, либо барак», – считает эксперт.